第2章
退房宴撤匾時(shí)，我換業(yè)主改簽讓前房東退500萬(wàn)裝修款
四次，自己擰螺絲換的。
他說(shuō)，二十萬(wàn)。
阿珍推門進(jìn)來(lái)。
她是跟了我四年的店員。
“姐，你怎么了？”
我看著她。
“阿珍?！?br>“嗯。”
“去叫老吳來(lái)?！?br>“我們，要打場(chǎng)仗?！?br>2.
老吳是我最早認(rèn)識(shí)的律師。
他推門進(jìn)來(lái)，看了我一眼。
“又要加條款？”
“不。”
我把張海說(shuō)的話，原封不動(dòng)復(fù)述了一遍。
老吳臉上的笑淡了。
“他想白拿？”
“嗯?！?br>“按合同，他單方解約，要賠你剩余年限的裝修折算——”
我點(diǎn)頭。
“四百八十七萬(wàn)除以十，剩五年?！?br>“兩百四十三萬(wàn)五?！?br>“這是最低的?！?br>老吳放下茶杯。
“他不傻，不會(huì)走合同。”
“他會(huì)——”
“他會(huì)想辦法讓你自己走?！?br>我看著老吳。
“老吳?！?br>“我不走。”
“我要把他五年從我身上拿走的每一分錢，一起收回來(lái)?！?br>老吳笑了。
“那就不能走法律途徑?！?br>“得走——”
他用手指敲了敲桌子。
“人的途徑?！?br>“什么叫人的途徑？”
老吳慢慢說(shuō)。
“第一，他為什么突然收鋪?zhàn)印！?br>“查?！?br>“第二，這個(gè)鋪?zhàn)诱娴氖撬膯?？?br>“查?！?br>“第三，他身上有沒(méi)有別人想捅他的刀？”
“有就借?！?br>我聽(tīng)著。
“小蘇，打贏一場(chǎng)仗，光有自己的牌不夠?！?br>“你得讓對(duì)手，自己把底牌翻出來(lái)。”
我花了半個(gè)月。
查第一件事。
阿珍的男朋友在中介公司做。
她幫我打聽(tīng)。
張海在四家中介掛了房。
他想把我這個(gè)鋪?zhàn)?，月租二十五萬(wàn)出租。
每年三百萬(wàn)。
目標(biāo)客戶——
一家連鎖茶飲品牌，“茗上茗”。
“茗上茗”那邊已經(jīng)談到第三輪。
合同擬稿都出來(lái)了。
租約十五年。
保底三百萬(wàn)每年，每三年漲百分之十五。
更過(guò)分的是——
張海跟他們說(shuō)，“鋪?zhàn)蝇F(xiàn)成的裝修，中式的，不用改，直接開(kāi)業(yè)”。
我那四百八十七萬(wàn)的裝修——
他準(zhǔn)備當(dāng)作他的“附贈(zèng)”。
打包租給別人。
阿珍看著數(shù)據(jù)，氣得發(fā)抖。
“姐，這老東西——”
“我當(dāng)時(shí)真以為他要自己開(kāi)會(huì)所！”
我看著茶盞里的茶葉，慢慢沉下去。
“他本來(lái)就是騙。”
“他以為我會(huì)信?！?br>“以為我會(huì)哭，會(huì)求他?！?br>“然后他再‘勉為其難’多給我五萬(wàn)十萬(wàn)?！?br>“讓我感激涕零地滾蛋?！?br>我沒(méi)跟他對(duì)峙。
我連表情都沒(méi)變。
第二天張海又來(lái)店里。
他坐下，問(wèn)我“想得怎么樣了”。
我笑著給他續(xù)茶。
“張哥，二十萬(wàn)是不是少了點(diǎn)？”
“五年裝修費(fèi)，我就是按蘇州師傅的工錢算，也不止二十萬(wàn)。”
張海臉一沉。
“小蘇——”
“別別別，您聽(tīng)我說(shuō)?！?br>我壓低聲音。
“您給我五十萬(wàn)，我不多要?！?br>“年底我搬走，裝修全給您?！?br>“您請(qǐng)的朋友還來(lái)，還是老規(guī)矩?！?br>張海眼睛亮了一下。
“五十萬(wàn)？”
“嗯?！?br>“我這算是——給您一個(gè)面子?！?br>張海點(diǎn)頭。
“小蘇，你這樣才對(duì)?！?br>“行，五十萬(wàn)。”
“我回頭讓會(huì)計(jì)給你打。”
他走的時(shí)候，臉上是笑的。
他以為我認(rèn)命了。
我聽(tīng)著他在門口跟朋友說(shuō)話。
“這小丫頭識(shí)相?！?br>“以為她多硬呢?！?br>“我多給她三十萬(wàn)，她就樂(lè)得屁顛屁顛的?！?br>我站在柜臺(tái)后。
阿珍在旁邊。
她看著我。
“姐，您——”
我把一只茶盞放到茶托上。
“阿珍?！?br>“嗯?！?br>“他以為這是他請(qǐng)我喝酒?！?br>“其實(shí)——”
“是我請(qǐng)他上桌?！?br>3.
老吳第三天來(lái)。
他帶了一份材料。
“這個(gè)鋪?zhàn)拥漠a(chǎn)權(quán)?！?br>“不在張海名下?！?br>我愣了。
“在誰(shuí)名下？”
“張淑華。”
“七十六歲。”
“張海的親姑姑?！?br>我把杯子放下。
“親姑姑？”
“嗯?！?br>老吳把一沓紙推過(guò)來(lái)。
“這房子是張淑華的?！?br>“張海在十年前，用的是‘代管’的名義?！?br>“他跟姑姑簽了一紙協(xié)議，說(shuō)‘姑姑年紀(jì)大了，鋪面的事情他代管’。”
“這個(gè)協(xié)議，在法律上——”
“效力有限?！?br>我的心跳了一下。
“怎么講？”
“張淑華要是‘完全民事行為能
他說(shuō)，二十萬(wàn)。
阿珍推門進(jìn)來(lái)。
她是跟了我四年的店員。
“姐，你怎么了？”
我看著她。
“阿珍?！?br>“嗯。”
“去叫老吳來(lái)?！?br>“我們，要打場(chǎng)仗?！?br>2.
老吳是我最早認(rèn)識(shí)的律師。
他推門進(jìn)來(lái)，看了我一眼。
“又要加條款？”
“不。”
我把張海說(shuō)的話，原封不動(dòng)復(fù)述了一遍。
老吳臉上的笑淡了。
“他想白拿？”
“嗯?！?br>“按合同，他單方解約，要賠你剩余年限的裝修折算——”
我點(diǎn)頭。
“四百八十七萬(wàn)除以十，剩五年?！?br>“兩百四十三萬(wàn)五?！?br>“這是最低的?！?br>老吳放下茶杯。
“他不傻，不會(huì)走合同。”
“他會(huì)——”
“他會(huì)想辦法讓你自己走?！?br>我看著老吳。
“老吳?！?br>“我不走。”
“我要把他五年從我身上拿走的每一分錢，一起收回來(lái)?！?br>老吳笑了。
“那就不能走法律途徑?！?br>“得走——”
他用手指敲了敲桌子。
“人的途徑?！?br>“什么叫人的途徑？”
老吳慢慢說(shuō)。
“第一，他為什么突然收鋪?zhàn)印！?br>“查?！?br>“第二，這個(gè)鋪?zhàn)诱娴氖撬膯?？?br>“查?！?br>“第三，他身上有沒(méi)有別人想捅他的刀？”
“有就借?！?br>我聽(tīng)著。
“小蘇，打贏一場(chǎng)仗，光有自己的牌不夠?！?br>“你得讓對(duì)手，自己把底牌翻出來(lái)。”
我花了半個(gè)月。
查第一件事。
阿珍的男朋友在中介公司做。
她幫我打聽(tīng)。
張海在四家中介掛了房。
他想把我這個(gè)鋪?zhàn)?，月租二十五萬(wàn)出租。
每年三百萬(wàn)。
目標(biāo)客戶——
一家連鎖茶飲品牌，“茗上茗”。
“茗上茗”那邊已經(jīng)談到第三輪。
合同擬稿都出來(lái)了。
租約十五年。
保底三百萬(wàn)每年，每三年漲百分之十五。
更過(guò)分的是——
張海跟他們說(shuō)，“鋪?zhàn)蝇F(xiàn)成的裝修，中式的，不用改，直接開(kāi)業(yè)”。
我那四百八十七萬(wàn)的裝修——
他準(zhǔn)備當(dāng)作他的“附贈(zèng)”。
打包租給別人。
阿珍看著數(shù)據(jù)，氣得發(fā)抖。
“姐，這老東西——”
“我當(dāng)時(shí)真以為他要自己開(kāi)會(huì)所！”
我看著茶盞里的茶葉，慢慢沉下去。
“他本來(lái)就是騙。”
“他以為我會(huì)信?！?br>“以為我會(huì)哭，會(huì)求他?！?br>“然后他再‘勉為其難’多給我五萬(wàn)十萬(wàn)?！?br>“讓我感激涕零地滾蛋?！?br>我沒(méi)跟他對(duì)峙。
我連表情都沒(méi)變。
第二天張海又來(lái)店里。
他坐下，問(wèn)我“想得怎么樣了”。
我笑著給他續(xù)茶。
“張哥，二十萬(wàn)是不是少了點(diǎn)？”
“五年裝修費(fèi)，我就是按蘇州師傅的工錢算，也不止二十萬(wàn)。”
張海臉一沉。
“小蘇——”
“別別別，您聽(tīng)我說(shuō)?！?br>我壓低聲音。
“您給我五十萬(wàn)，我不多要?！?br>“年底我搬走，裝修全給您?！?br>“您請(qǐng)的朋友還來(lái)，還是老規(guī)矩?！?br>張海眼睛亮了一下。
“五十萬(wàn)？”
“嗯?！?br>“我這算是——給您一個(gè)面子?！?br>張海點(diǎn)頭。
“小蘇，你這樣才對(duì)?！?br>“行，五十萬(wàn)。”
“我回頭讓會(huì)計(jì)給你打。”
他走的時(shí)候，臉上是笑的。
他以為我認(rèn)命了。
我聽(tīng)著他在門口跟朋友說(shuō)話。
“這小丫頭識(shí)相?！?br>“以為她多硬呢?！?br>“我多給她三十萬(wàn)，她就樂(lè)得屁顛屁顛的?！?br>我站在柜臺(tái)后。
阿珍在旁邊。
她看著我。
“姐，您——”
我把一只茶盞放到茶托上。
“阿珍?！?br>“嗯?！?br>“他以為這是他請(qǐng)我喝酒?！?br>“其實(shí)——”
“是我請(qǐng)他上桌?！?br>3.
老吳第三天來(lái)。
他帶了一份材料。
“這個(gè)鋪?zhàn)拥漠a(chǎn)權(quán)?！?br>“不在張海名下?！?br>我愣了。
“在誰(shuí)名下？”
“張淑華。”
“七十六歲。”
“張海的親姑姑?！?br>我把杯子放下。
“親姑姑？”
“嗯?！?br>老吳把一沓紙推過(guò)來(lái)。
“這房子是張淑華的?！?br>“張海在十年前，用的是‘代管’的名義?！?br>“他跟姑姑簽了一紙協(xié)議，說(shuō)‘姑姑年紀(jì)大了，鋪面的事情他代管’。”
“這個(gè)協(xié)議，在法律上——”
“效力有限?！?br>我的心跳了一下。
“怎么講？”
“張淑華要是‘完全民事行為能